¿tienes dudas?
Respuestas a preguntas frecuentes
Como especialistas en arquitectura e ingeniería, y habiendo tramitado más de 500 licencias en el último año, respondemos a las dudas que nuestros clientes nos han realizado para obtener una licencia de obra.
¿Qué tipo de licencia necesito?
Dependiendo del tipo de obra que vayas a realizar, corresponde una licencia u otra.
- Si quieres construirte una casa, necesitas una licencia de obra mayor.
- Si quieres reformar una vivienda, necesitas licencia de obra menor o Declaración Responsable.
- Si quieres abrir una terraza de un bar, necesitas licencia de terraza o Declaración Responsable.
No obstante, cada Ayuntamiento tiene sus propios requerimientos.
¿Cuándo tengo que pedir una licencia de obra?
Cualquier intervención que vayas a realizar en una vivienda o local, requiere una licencia de obra.
Dependiendo del alcance de la intervención será necesaria una licencia u otra.
Consúltanos. Estamos aquí para ayudarte y orientarte en la licencia que necesitas.
¿Cuánto cuesta una licencia de obra?
Cada Ayuntamiento tiene sus propias tasas. Por norma general, hay dos tipos de tasas:
- Las tasas municipales por servicios urbanísticos, que se pagan cuando se inicia el trámite, que oscilan entre el 4 y el 6% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM).
- y el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que se paga tras obtener la licencia si ésta es necesaria y que oscila entre el 2 y el 4% del PEM.
Cuando entra a trámite la solicitud de la licencia de obra, el propio Ayuntamiento emite una carta de pago con las tasas a pagar, y tras el abono de los mismos empieza a contar el periodo de concesión de la licencia.
Además hay que pagar la tasa de gestión de residuos, que es un depósito que se tiene que realizar y que se devuelve al final de la obra cuando se presenta el certificado de que se han depositado los residuos de la obra en un punto específico del Ayuntamiento.
¿Dónde se solicita una licencia de obra?
La mayoría de los Municipios cuentan con la posibilidad de presentar la solicitud vía internet.
Si no existiera esa posibilidad, siempre se puede presentar toda la documentación en cualquier Registro público autorizado.
Se debe contar con certificado digital y con la firma del cliente para la representación.
¿Cuánto tardan en conceder una licencia de obra mayor?
Aunque la legislación establece un plazo máximo de tres meses desde que el técnico municipal presenta la propuesta de resolución, no siempre es posible y se tarda mucho más.
Depende de la carga de trabajo de los Departamentos de Urbanismo, por lo que el seguimiento es siempre necesario.
¿Cuánto tardan en conceder una licencia de obra menor?
Al igual que la licencia de obra mayor, depende de cada Ayuntamiento.
Si la actuación se realiza en un edificio o un área protegida, pueden ser varios meses para concederse.
Algunas actuaciones, en algunos Ayuntamientos, mediante la presentación de Declaración Responsable, permiten el inicio de obras inmediatamente.
¿Qué significa Declaración Responsable?
Una Declaración Responsable es un procedimiento administrativo por el cual un técnico o un cliente declara bajo su responsabilidad, que lo que se va a ejecutar corresponde a los croquis y memoria que se presenta.
Tiene la ventaja de que en el momento que entra en el registro del Ayuntamiento y se abonan las tasas se puede empezar la obra.
¿Cuándo necesito un proyecto?
Para todas aquellas obras de nueva construcción, o de rehabilitación, ampliación, o cambio de uso.
También en refuerzos estructurales, demolición total y en los vallados de parcelas o solares, es necesario un proyecto técnico visado por el Colegio Profesional.
Si necesitas rehabilitar, contacta con nosotros y te orientamos.
¿Cuándo no se requiere una licencia de obra?
Si sólo vas a realizar reparaciones en la vivienda o local, tales como: cambio de pavimentos, reforma de baños y cocina, pintura en el interior, cambiar fontanería o electricidad y no sea necesario utilizar andamios.
En algunos Ayuntamientos, sin embargo, hay que presentar Declaración Responsable.
¿Cómo se calcula el importe de la licencia de obra?
Hay que tener en cuenta dos cuestiones:
En primer lugar, las tasas municipales para servicios urbanísticos que se abonan al tramitar el expediente.
Dependiendo de la obra a realizar, el importe a abonar al Ayuntamiento está en función del coste real de las obras e instalaciones.
Si es una obra menor, el presupuesto que se presenta al Ayuntamiento.
Si es una obra mayor, el que figura en el Proyecto visado por el Colegio de Arquitectos.
¿Qué es el PEM?
PEM es el acrónimo de Presupuesto de Ejecución Material. Este presupuesto es el que calcula el Arquitecto, que viene de una base de datos de precios de la construcción de cada Comunidad Autónoma, y que sirve de base para el pago de las tasas correspondientes para las licencias de obra.
Esas tasas las emite cada Ayuntamiento con la solicitud de la licencia y no se puede empezar obra ni los trámites hasta que estén abonadas.
Hay que tener muy claro, que el PEM NO es el presupuesto de contrata que es el que la empresa constructora elabora, y que siempre es mayor que el PEM.
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