Rehabilitación Integral de Edificio
La Rehabilitación Integral de un edificio completo consiste en reformarlo tanto desde el punto de vista constructivo como de actualización de instalaciones y materiales, de manera que sea mucho más habitable y eficiente.
Un agente rehabilitador es un técnico que tiene como función encargarse de toda la documentación técnica necesaria para acometer obras de rehabilitación de viviendas y edificios, y la solicitud de las ayudas existentes así como la gestión de la financiación.
Arq+Lic somos un equipo especialista en Rehabilitación de Edificios y viviendas de Arquitectura Tradicional. Con numerosos cursos de especialización, y experiencia en obras.
Nuestro área de actuación es la Comunidad de Madrid, especialmente en la Sierra; en Castilla y León, en Valladolid, Segovia, Ávila, Salamanca y Burgos; en Castilla-La Mancha, en Guadalajara y Toledo; y en Cantabria.
Realizamos proyectos de recuperación de casas tradicionales y edificios singulares, poniendo especial cuidado en la elección de materiales y técnicas tradicionales, pero adaptando los edificios a las condiciones de confort adecuadas.
Analizamos la envolvente para optimizar el consumo energético, las instalaciones para optimizarlas, e incluso tramitamos las subvenciones existentes.
Hemos trabajado para particulares, organizaciones y empresas privadas, e intervenido en acciones puntuales para Patrimonio y Paradores de Turismo.
Contenidos
Rehabilitación Integral
Con garantías
Un proyecto de Rehabilitación consiste en realizar cambios, modificaciones o actuaciones puntuales sobre los elementos arquitectónicos que se encuentren deteriorados o en condiciones precarias, con el objetivo de mejorar sus prestaciones. Suele incluir, numerosas veces, una nueva distribución de la tabiquería, sustitución de las instalaciones de electricidad, fontanería y saneamiento, sustitución de la cubierta, y refuerzos estructurales. El resultado final supone una gran revalorización del valor del inmueble.
La rehabilitación es, además, una gran oportunidad para la mejora de la eficiencia energética de los edificios.
Tanto a nivel estatal como autonómico, existen numerosas ayudas a la rehabilitación. Para poder optar a las ayudas a la Rehabilitación, es preceptivo un proyecto técnico.
Los proyectos de Rehabilitación son proyectos complejos, que requieren levantamiento de planos con el máximo detalle posible, y además un análisis preciso de cualquier patología que sea visible y sus soluciones.
Como agente rehabilitador nos encargamos de todo el proceso.
PARÁMETROS
Beneficios de la Rehabilitación Integral
Entendiendo que una vivienda es un derecho fundamental, lo más importante es que ésta sea eficiente, confortable y saludable. Una Rehabilitación bien realizada proporciona los siguientes beneficios:
- Beneficios para la salud.
- Mayor confort térmico.
- Mayor confort acústico.
- Confort lumínico.
- Colaborar a la descarbonización.
- Mejora de la accesibilidad.
- Beneficio económico.
QUÉ PODEMOS HACER
Elementos que se pueden rehabilitar
Elementos Constructivos
- Aislamientos de fachadas
- Aislamientos de soleras en contacto con el terreno.
- Aislamientos de la cubierta y de los espacios bajo la cubierta.
- Ventanas y persianas o similares.
- Refuerzos estructurales.
Instalaciones
- Instalaciones de fontanería y de saneamiento.
- Instalación eléctrica.
- Sistemas de climatización.
Habitabilidad
- Accesibilidad al edificio.
- Ventilación.
- Impermeabilización.
- Tratamiento contra humedades.
- Pinturas.
- Acústica.
CÓMO
Posibilidades de la Rehabilitación
Calidad y Bienestar
La rehabilitación no solo mejora la apariencia, sino también el confort interior. Optimizamos el aislamiento térmico, acústico y lumínico, y garantizamos una ventilación saludable para un aire interior de calidad.
SOLUCIONES HABITUALES:
Renovación de carpinterías, mejora de la envolvente térmica, aislamiento de fachadas y cubiertas, sistemas de ventilación natural o mecánica y control solar.
Eficiencia y Tecnología
La eficiencia energética y la digitalización son claves en la rehabilitación moderna. Incorporamos sistemas que reducen el consumo y mejoran la gestión del edificio, aumentando el confort y reduciendo costes de mantenimiento.
SOLUCIONES HABITUALES:
Refuerzo del aislamiento, sustitución de equipos e instalaciones, control domótico de climatización e iluminación, y sensores inteligentes para optimizar el consumo.
Accesibilidad y Habitabilidad
Adaptamos las viviendas a las necesidades actuales, garantizando la accesibilidad y mejorando la funcionalidad de los espacios. Nuestros proyectos priorizan la comodidad, la seguridad y el uso eficiente de cada estancia.
SOLUCIONES HABITUALES:
Eliminación de barreras arquitectónicas, redistribución interior cn ampliación de huecos, instalación de rampas o ascensores, y refuerzos estructurales puntuales en caso necesario.
Revalorización y Mantenimiento
La rehabilitación es también una inversión a largo plazo. Revalorizamos la vivienda mediante actuaciones que respetan su carácter original y alargan su vida útil.
SOLUCIONES HABITUALES:
Restauración de elementos estructurales, actualización de instalaciones, mejora estética y funcional, recuperación y conservación de materiales y técnicas tradicionales.
¿Quieres saber qué mejoras puede necesitar tu vivienda?
Solicita un diagnóstico gratuito de rehabilitación y te orientaremos sobre las actuaciones más adecuadas para tu caso
Procedimiento
1
Contacta con nosotros
Como expertos en rehabilitación de viviendas y edificios antiguos gestionamos todo el proceso desde el inicio.
Te asesoramos en todo ello.
2
Visita de Inspección e Informe Técnico
Realizamos una visita de inspección al edificio y a cada vivienda para analizar los problemas y emitimos un informe técnico completo.
3
Constitución de Junta de Obras
Creación de una Junta de Obras compuesta por el presidente de la Comunidad de Propietarios y el administrador, que serán los responsables de contratar al técnico para elaborar el proyecto de Rehabilitación.
4
Proyecto de Rehabilitación
El Arquitecto redacta el proyecto que incluye:
1.- Planos completos
2.- Memoria Descriptiva
3.- Pliego de condiciones
4.- Mediciones y presupuesto
5.- Plan de obras
6.- Estudio de Seguridad y Salud.
5
Aprobación del proyecto y concurso de obras.
La Comunidad de Propietarios aprueba el Proyecto y la realización de las obras.
Se remite el proyecto a empresas constructoras expertas en rehabilitación para que la presupuesten.
La Junta de obras, aprueba uno de los presupuestos y formaliza el Contrato.
6
Tramitación de licencia
300
+ Años de Experiencia
2500
+ Clientes satisfechos
360
+ Asistencia a cursos
5000
+ LICENCIAS GESTIONADAS
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Algunos casos reales en rehabilitación de viviendas
Humedad de filtración
Caso: Vivienda unifamiliar de dos plantas más semisótano que mostraba en las paredes inferiores numerosos daños de humedades, con mohos. Sin eflorescencias.
Diagnosis: En la inspección se descubrió que no existía dren perimetral alrededor de la vivienda, que había mucha vegetación alrededor, y que la vivienda estaba situada en un terreno de arcillas expansivas.
Solución: Se ordenó retirar toda la vegetación alrededor de la vivienda, realizar un dren perimetral tipo francés y pavimentar alrededor de la fachada al menos 1 metro de ancho.
Emplazamiento: Villaviciosa de Odón (Madrid)
Humedad por capilaridad
Caso: Vivienda situada en planta baja con 4 orientaciones, con muros de granito de 70 cm de ancho, pintura plástica tanto en el interior como en el exterior que mostraba humedades en paredes interiores con descacarillado de pinturas, mohos y eflorescencias hasta una altura de 1,40 metros del suelo.
Diagnosis: Se midió la humedad relativa de las habitaciones y la humedad interna de los muros, obteniendo unos resultados en algunas partes de casi el 90% de saturación.
Solución: Se procedió a retirar toda la pintura plástica de las paredes, los yesos que estaban muy degradados por la humedad, hasta llegar al material del muro estructural y se dejó unos meses los muros en brutos hasta que al tacto ya no se apreciaba humedad. Posteriormente, se revocó con un mortero de cal, y se pintó toda la vivienda con una pintura ecológica a la cal. El resultado no puede ser más satisfactorio: Tras dos años del tratamiento, no han vuelto a aparecer ninguna humedad, la sensación térmica es fantástica, la humedad relativa interior está en torno al 50%.
Emplazamiento: San Lorenzo de El Escorial (Madrid)
Humedad por condensación
Caso: Piso situado en planta tercera de un bloque de viviendas de 5 plantas cuyas paredes interiores (fachada) mostraba mohos desde el suelo hasta el techo. Incluso en el encuentro entre forjado y fachada exterior. Más acusados alrededor de las ventanas. Sin eflorescencias.
Diagnosis: Todas las ventanas antiguas eran de hierro fundido, un vidrio simple, capialzados sin aislar. No había aislamientos térmicos en los muros. La fachada exterior de ladrillo visto y mortero de cemento, que estaba descompuesto en varias hiladas.
Solución: Retirada de toda la pintura plástica del interior de la vivienda y de los yesos de revoco. Abrimos los capialzados, limpiamos con un producto adecuado para mohos y dejamos secar al sol. Tratamos la madera interior con un producto antifúgico y pintamos con un lasur. Al mismo tiempo aislamos con corcho proyectado el exterior del capialzado. Cambiamos todas las carpinterías exteriores por otras de PVC con aislamiento de puente térmico.
Para la parte interior de las paredes de fachada, reealizamos un tratamiento de corcho proyectado tras la limpieza.
Instalamos un sistema de extracción y ventilación mecánica.
Emplazamiento: Collado-Villalba (Madrid).
Grietas en muro de fachada
Caso:
Diagnosis:
Solución:
Emplazamiento:
Forjado mal resuelto
Caso:
Diagnosis:
Solución:
Emplazamiento:
Movimientos de cimentación
Caso:
Diagnosis:
Solución:
Emplazamiento:
Cubierta de madera
Caso:
Diagnosis:
Solución:
Emplazamiento:
Cubierta plana
Caso:
Diagnosis:
Solución:
Emplazamiento:
Cubierta de pizarra
Caso:
Diagnosis:
Solución:
Emplazamiento:
Vivienda Unifamiliar
Caso: Vivienda de estilo tradicional en la Sierra de Madrid que había estado 20 años abandonada y mostraba numerosos puntos de deterioro: Cubierta de cerchas de cuchillo español de madera muy deteriorada por humedad y pérdida de entablados y tejas. Sin aislamientos. Muros de granito de 60 cm con morteros deshechos o inexistentes. Solados colocados directamente sobre el terreno.
Acciones realizadas:
- Levantado de toda la solera hasta llegar a una cota de profundidad de -0.5 m para poder construir una solera ventilada tipo Caviti.
- Apertura de huecos en los muros de granito para ventilación de la solera y construcción de dren perimetral exterior para evitar humedades de capilaridad.
- Desmontaje de la cubierta completa y revisión de la condición de las maderas de las cerchas. Tratamiento de la madera contra plagas, como condición previa a la construcción de nuevo tablero.
- Realización de zunchos perimetrales de apoyo y atado de las cerchas existentes y de la nueva cubierta a ejecutar. Colocación de correas y cabios. Utilizamos tableros thermochip con cara inferior acabada. Sobre ellos colocamos la impermeabilización. Retejado.
- Renovación de todas las instalaciones de la vivienda: Saneamiento, fontanería, electricidad, instalación de suelo radiante mediante aerotermia, telecomunicaciones, etc.
- Cambio de carpinterias exteriores por ventanas de PVC con rotura de puentes térmicos.
- Aislamientos térmicos con manta de lana en todos los trasdosados de los muros exteriores.
- Distribución interior mediante tabiquería en seco.
- Sellado de todas las carpinterías y pruebas de estanqueidad.
- Solados y Alicatados. Pinturas.
- Acabados finales.
Emplazamiento: Alpedrete (Madrid)
Edificio en centro histórico
Caso: Rehabilitación integral de edificio de viviendas de 5 plantas más sótano en el centro histórico de Madrid. Nos encontramos con un sótano típico de bóvedas de ladrillo muy afectadas por humedades provenientes del sub-suelo. Sobre ella, estructura de muros de carga y entramado de madera. También afectada de descuelgues y humedades.
Solución: Como primera acción, procedimos a quitar la solera inferior a fin de calibrar el alcance de la humedad inferior. hay que entender que Madrid está repleta de agua subterránea y no siempre es posible solucionar el problema en origen. Realizamos un forjado sanitario con evacuación de aguas inferior conectado al sistema de alcantarillado general.
Se limpiaron y trataron todas las eflorescencias y consolidamos los muros de ladrillo con mortero de cal.
Se abrieron aberturas en los muros exteriores para ventilación natural de los sótanos para evitar condensaciones.
Se reforzaron todos los forjados de madera afectados mediante una estructura de acero paralela a la existente.
Se reconstruyó toda la cubierta con estructura metálica y tablero thermochip.
Se sustituyeron todas las tejas tras la impermeabilización.
Emplazamiento: Cl. Huertas (Madrid)
Piso en casa palacio
Caso: Vivienda situada en planta baja, junto a la ribera de un río, de más de un siglo de antigüedad, que mostraba varias patologías por humedades, falta de aislamientos térmicos, carpinterías exteriores de madera con vidrios simples, y una distribución interior ineficiente con pasillo muy largo e insuficiente iluminación natural. Calefacción no suficiente.
Solución:
Emplazamiento:
Vivienda para turismo rural
Caso:
Diagnosis:
Solución:
Emplazamiento:
Proyecto para hotel
Caso:
Diagnosis:
Solución:
Emplazamiento:
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DÓNDE TRABAJAMOS
Nuestro área de actuación
Nuestro estudio está situado en San Lorenzo de El Escorial, dentro del entorno protegido por Patrimonio Nacional.
Desarrollamos proyectos y gestionamos licencias en toda la Sierra de Madrid, y municipios del entorno.
Trabajamos también en el área cercana a la Sierra de Segovia, Ávila y Guadalajara.
Conocemos a fondo la normativa urbanística y los procedimientos técnicos de la zona, lo que nos permite agilizar cada trámite y adaptarnos a las particularidades de cada Ayuntamiento.