Licencias de obra
Una licencia de obra es un trámite que se realiza en la administración local, específicamente en el Departamento de Urbanismo de los Ayuntamientos.
También se llama licencia urbanística y es el trámite necesario y obligatorio para llevar a cabo obras, ya sean menores o mayores en función de su grado de complejidad.
Hay diferentes tipos de licencias de obra en cada Ayuntamiento. Todas ellas, tienen la obligatoriedad de ser solicitadas previamente a cualquier ejecución de las obras, y tienen que ser aprobadas.
- Si se trata de una obra compleja o de nueva construcción, entonces necesitas una licencia de obra mayor.
- Si es una reforma o acondicionamiento necesitas una licencia de obra menor.
- En algunos casos es posible presentar lo que se llama Declaración Responsable
Nuestro estudio se encuentra en San Lorenzo de El Escorial, municipio protegido en su totalidad por lo que la gestión de licencias es especialmente compleja.
Tramitamos licencias de obra mayor y licencias de obra menor en la Sierra de Madrid y alrededores, incluyendo Segovia, Ávila, Guadalajara y Toledo.
Tabla de contenidos
Tipos de licencias de obra
Licencia de obra mayor
Una obra mayor requiere un proyecto técnico elaborado por un arquitecto o arquitecto técnico competente. El proyecto debe incluir planos, memoria descriptiva y justificativa de cumplimiento del CTE (Código Técnico de la Edificación), presupuesto y mediciones detalladas.
Se entiende por obra mayor toda actuación que implique:
1.- La rehabilitación integral de un inmueble.
2.- La modificación de su estructura.
3.- La ampliación de su altura o volumen.
4.- Actuaciones relativas a la protección contra incendios.
5.- Demoliciones o parcelaciones.
6.- Cambios de uso del inmueble.
7.- Acondicionamientos de locales.
8.- Obras de nueva planta.
9.- Obras que afectan a elementos comunes de un edificio.
Licencia de obra menor
Obra menor se considera aquellos proyectos de menor envergadura tales como:
1.- Reformas que no impliquen cambios estructurales, ni modificaciones de fachadas.
2.- Reformas que no requieren proyecto técnico.
3.- Para cambiar ventanas.
4.- Para trabajos de fontanería, electricidad o instalación de sistemas de calefacción.
Cómo lo hacemos
1
Contacta con nosotros
Te informamos de los tipos de licencias de obra y de los trámites que necesita tu proyecto.
2
Análisis del Proyecto
Realizamos un primer análisis del proyecto a realizar comprobando toda la Normativa Urbanística del municipio, los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, y las Normas de Habitabilidad que establece el Código Técnico de la Edificación, entre otras.
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Proyecto
Podemos realizar el Proyecto nosotros, o bien sólo encargarnos del trámite de la licencia si ya tienes un proyecto válido.
Nuestro equipo de arquitectos, ingenieros e interioristas está a tu disposición.
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Descarga del trámite a realizar
Cada Ayuntamiento tiene sus propios impresos y normas de tramitación.
En algunos casos hay que tramitar distintas licencias simultáneamente. Como expertos sabemos encontrar la licencia exacta que se necesita.
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Presentación telemática
Tras preparar toda la documentación necesaria, presentamos en tu nombre la solicitud, vía telemática.
El Ayuntamiento emite en ese momento una carta de pago para el abono de tasas e impuestos y la forma de abonarlas.
Una vez que se haya hecho efectivo el abono, la tramitación queda presentada.
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Concesión de la licencia
Dependiendo de la licencia solicitada, hay que esperar a que el Ayuntamiento se pronuncie.
Algunos Ayuntamientos permiten un procedimiento más sencillo para las licencias de obra menor que no requieran proyecto según la LOE, llamado Declaración Responsable, que permite empezar la obra tras la entrada en el Registro.
Pasos a realizar para conseguir licencias de obra
1º Formulario de Solicitud
- Descarga del impreso del Ayuntamiento correspondiente.
- Cumplimentar datos.
- Firmar la autorización de representación para que podamos presentarlo por tí.
2º Proyecto de ejecución
- Redacción del proyecto
- Presentación a visado al Colegio Profesional
- Hoja de Dirección de obra visada
- Proyectos de Instalaciones
- Estudio de Seguridad y Salud
- Estudio geotécnico
3º Declaración del técnico
- Conformidad con normativa urbanística
- Cumplimiento de legislación
- Declaración de Impacto Ambiental
- Plan de gestión de residuos
- Normas de actuación en caso de emergencia
4º Presentación vía telemática
- Pago de tasas
... y
¡LISTO!
Honorarios de gestión de licencias de obra
Tramitamos licencias de obra en la Comunidad de Madrid, con especial atención a los municipios de la Sierra de Madrid. También trabajamos en municipios cercanos de las provincias de Segovia, Ávila, Guadalajara y Toledo.
Consúltanos para otras Comunidades Aútonomas.
Nos ocupamos de todo el proceso técnico y administrativo: proyecto, documentación, presentación telemática y seguimiento del expediente hasta su resolución.
Aquí tienes unos honorarios orientativos del coste de la gestión de licencia de obra. Consúltanos para conocer tu precio.
Tramitación de licencia
€
1000
Incluye la preparación y presentación del trámite para el Ayuntamiento.
Control de Documentación
€
624
Dependiendo de la documentación a controlar, este precio es un mínimo fijo al que hay que sumar el 0,07% del PEM (Presupuesto de Ejecución Material).
Proyecto de Reforma
%
7
Realizamos el cálculo del precio un proyecto sobre el PEM (Presupuesto de Ejecución Material) que sale de la base de datos de la construcción de cada Comunidad Aútonoma. Dependerá siempre de la superficie a construir.
Algunos ejemplos
Rehabilitación integral de edificio. Madrid.
Rehabilitación de vivienda. Alpedrete.
Distribución Interior. Collado Mediano.
Escalera en vivienda unifamiliar. Madrid.
Vivienda unifamiliar aislada. Guadalajara.
Caso: Edificio situado en el centro histórico de Madrid
Cliente: Comunidad de Propietarios
Situación original: Edificio con muchas patologías: humedades, estructura de madera dañada, fachada que evidenciaba descuadres, cubierta afectada por humedades y daño estructural.
Licencia solicitada: Licencia de obra mayor.
Precio de tramitación de licencia: 2.100 €
Caso: Vivienda existente, con problemas de cubierta y cuya distribución es inadecuada para vivienda.
Cliente: Particular.
Situación original: Edificio vacío, en el que se debe desarrollar una vivienda de 3 dormitorios y dos baños.
Licencia solicitada: Declaración Responsable para la obra, Licencia Piscina.
Precio de tramitación de las licencias: 1.985 €
Caso: Edificio vacío a distribuir para habitaciones en alquiler.
Cliente: Particular.
Situación original: Edificio aislado de dos plantas más planta bajo cubierta, con situación estructural adecuada pero sin distribuir interiormente. El cliente nos pide realizar un proyecto de distribución con el máximo número de dormitorios, cocina común, sala de estar común, y 2 baños completos por planta.
Licencia solicitada: Declaración Responsable para la obra, Licencia de Primera Ocupación, al final.
Precio de tramitación de licencia: 1.100 €
Caso: Escalera de comunicación entre plantas en vivienda unifamiliar.
Cliente: Particular
Situación original: Propietarios que querían comunicar la planta baja de su vivienda con la planta sótano mediante una escalera. Conllevaba la apertura de un hueco en forjado para la instalación de la escalera.
Licencia solicitada: Declaración Responsable para la obra.
Precio de tramitación de licencia: 1.000 €
Caso: Obra nueva de vivienda unifamiliar aislada.
Cliente: Particular
Proyecto: Obra nueva de vivienda unifamiliar con piscina en una única planta, adaptada para un minusválido, en terreno en ladera.
Licencia solicitada: Licencia de obra mayor. Licencia de primera ocupación.
Precio de tramitación de licencias: 1.100 €