Informe de Evaluación del Edificio (IEE)
Realizamos el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) en toda la Comunidad de Madrid.
Somos técnicos competentes para ello.
Los edificios de vivienda colectiva que tengan más de 50 años están obligados a disponer de lo que se llama Informe de Evaluación del Edificio (IEE).
Además de ellos, también es necesario para aquellos edificios cuyos titulares quieran solicitar ayudas públicas o subvenciones para rehabilitación, accesibilidad o mejoras energéticas.
El IEE es un informe periódico sobre el estado de conservación, accesibilidad y grado de eficiencia energética de los edificios, y que determina, en caso de haberlas, las deficiencias que deben ser subsanadas o la susceptibilidad de llevar a cabo ajustes razonables en materia de accesibilidad.
Está regulado por el Decreto 103/2016, de 24 de octubre del Consejo de Gobierno. en el caso de la Comunidad de Madrid.
Hay un plazo máximo de 5 años para realizar el Informe de Evaluación del Edificio desde que se alcanza la antigüedad de 50 años, y es obligatorio subsanar las deficiencias que se encuentren para mantener la habitabilidad.
Los Ayuntamientos pueden instar a realizarlo en aquellos edificios que se considere y en el plazo que el Ayuntamiento estime.
A partir de ahí, hay que realizar un nuevo Informe de Evaluación del Edificio cada 10 años.
Validez
Condiciones para la elaboración del Informe de Evaluación del Edificio IEE
El técnico competente para realizar el informe, deberá:
- Comprobar que existe una Inspección Técnica del Edificio ITE en vigor del edificio. Si no existiera o no estuviera en vigor y el edificio se encontrara en uno de los siguientes municipios deberá realizarla según las ordenanzas municipales:
Madrid, Alcalá de Henares, Alcobendas, Algete, Arganda del Rey, Collado-Villalba, Galapagar, Getafe, Fuenlabrada, Fuente el Saz del Jarama, Pinto, Rivas Vaciamadrid, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Valdemoro.
Si el edificio no se encontrara en uno de estos municipios deberá realizar las visitas de inspección y las pruebas indispensables, en su caso, para determinar el estado de conservación del edificio y reflejarlo directamente en la aplicación del IEE.
- Comprobar que existe un Certificado de Eficiencia Energética del Edificio (CEE) en vigor y registrado en la Consejería competente. Si no fuera así deberá realizarlo e inscribirlo en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de la Comunidad de Madrid.
- Evaluar las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas y consignarlo en la aplicación del Ministerio de Fomento para la elaboración del IEE.
- Cumplimentar y firmar la Declaración Responsable,
- La documentación se presentará en el Ayuntamiento donde se encuentre el edificio que se haya evaluado en el plazo máximo de TRES MESES, desde la fecha de la última visita de inspección que el técnico haya indicado en la declaración responsable, citada anteriormente (Art 3.3 Decreto 103/2016).
Procedimiento
1
Contacta con nosotros
El Informe de Evaluación del Edificio la deben realizar profesionales (Arquitectos y/o Arquitectos Técnicos) que conozcan la normativa específica tanto urbanística como legal.
Te asesoramos en todo ello.
2
Visita al inmueble
Realizamos una visita completa a la totalidad del edificio, previo acuerdo con todos los residentes para poder identificar cada elemento arquitectónico, estructural, instalaciones, cubierta, etc.
Realizamos mediciones y tomamos fotografías de aquellos elementos que estén dañados o tengan muestras de posibles daños.
3
Cumplimentación de fichas
Cada elemento puede tener un resultado favorable o desfavorable.
Como técnicos, proponemos una serie de actuaciones a realizar, si el resultado es desfavorable en alguno de los campos.
4
Subsanación de las deficiencias
Para poder ejecutar las obras para subsanar aquellos puntos que hayan rsultado desfavorable, hay que solicitar licencia de obras correspondiente en el Ayuntamiento.
Una vez hecho esto, hay que ejecutar las obras y el técnico vuelve a inspeccionar el edificio.
5
Elaboración del Informe de Evaluación del Edificio final
Una vez subsanadas las deficiencias, el técnico remite al Ayuntamiento el Informe final.
300
+ Años de Experiencia
2500
+ Clientes satisfechos
360
+ Asistencia a cursos
5000
+ LICENCIAS GESTIONADAS
Nuestros honorarios para un Informe de Evaluación del Edificio
Realizamos IEE en la Comunidad de Madrid, con especial atención a los municipios de la Sierra de Madrid.
Consúltanos para otras Comunidades Aútonomas.
Nos ocupamos de todo el proceso técnico y administrativo: proyecto, documentación, presentación telemática y seguimiento del expediente hasta su resolución.
Aquí tienes unos honorarios orientativos del coste de un informe de evaluación de edificio, pero ten en cuenta que siempre depende del número de viviendas existente, de si existe ITE previa, y si el Certificado Energético está en vigor o no.
Consúltanos para conocer tu precio.
Los Colegios Profesionales recomiendan establecer unos honorarios justos para la envergadura del proyecto. Un IEE de calidad puede prevenir daños graves en el futuro.
Edificios < 2.500m2
€
1000
Edificios hasta 5000m2
€
1000+0,40 €/m2
Edificios > 5000 m2
€
0.60 €/m2
NOTAS:
- En todos los casos, el coste de la presentación del informe al Ayuntamiento tien un precio adicional de 250€.
- En caso de ser necesario visado colegial, se repercutirá dicho coste.
- Hay que abonar también el coste por desplazamiento si nos tenemos que trasladar a más de 20 km.
En la Comunidad de Madrid no existe una herramienta de cálculo de precios de un Informe de Evaluación del Edificio, pero otras Comuniddes Autónomas sí tienen una herramienta muy práctica, por ejemplo la Comunidad Valenciana. Te invitamos a que pruebes aquí
OTRO SERVICIO AÑADIDO
Elaboración del Libro del Edificio Existente LEEX
El Libro del Edificio Existente es necesario para optar por las subvenciones a la rehabilitación residencial, incluso para los proyectos de rehabilitación.
Como expertos en rehabilitación y recuperación de arquitectura tradicional, te podemos acompañar en este trámite.
¿Para qué sirve?
- Facilita la rehabilitación: Proporciona a los propietarios información clara sobre el estado actual del edificio y las mejoras que se pueden realizar, facilitando la toma de decisiones.
- Promueve el ahorro energético: Busca mejorar la eficiencia energética del edificio para reducir los consumos y los costes asociados.
- Permite acceder a ayudas públicas: Es un documento clave para acceder a subvenciones de rehabilitación, como las destinadas a los fondos Next Generation.
- Mejora la gestión del edificio: Es una herramienta de trabajo para los administradores de fincas, ya que proporciona una guía para la planificación de actuaciones y el mantenimiento preventivo.
- Aumenta la transparencia en la compraventa: Ofrece información fiable sobre la historia y el estado del inmueble, facilitando la decisión de compra de viviendas de segunda mano.
Más información en la página del Ministerio. Implementación de la Agenda Urbana española: Plan de rehabilitación y regeneración urbana.
Documentación necesaria
0.- DATOS IDENTIFICATIVOS:
- Localización.
- Superficie total construida.
- Número de plantas sobre rasante y bajo rasante.
- Número de viviendas total y por planta.
1.- DATOS DE LA PROPIEDAD:
- Datos del representante legal.
- Datos del arquitecto que elabora el libro.
2.- DOCUMENTACIÓN DEL EDIFICIO Y ESTADO DE CONSERVACIÓN:
- ITE, IEE o instrumento análogo.
- Certificado de Eficiencia Energética.
- Documentación complementaria: Planos, Alzados, Secciones, Información gráfica o descriptiva, informes específicos…
3.- MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO.
4.- ANÁLISIS ENERGÉTICO Y DE MEJORA.
5.- PLAN DE ACTUACIÓN:
- Propuesta de Rehabilitación para mejorar la eficiencia energética.
- Accesibilidad.
- Ruido.
- Salubridad.
- Seguridad contra incendios.