DECLARACIÓN RESPONSABLE
Cómo tramitar una licencia por Declaración Responsable
La declaración responsable es la simplificación administrativa que se impulsó mediante una normativa europea y se trata de un documento que pretende sustituir en algunos casos las autorizaciones administrativas previas.
Debe tenerse en cuenta, que la responsabilidad íntegra es de quien la haya presentado, motivo por el cual, hay que tener especial cuidado en la veracidad de todo lo presentado en dicha declaración responsable.
Tabla de contenidos
¿Qué es una Declaración Responsable?
Una Declaración Responsable es un documento en el que el solicitante de una licencia manifiesta que la actuación que quiere realizar cumple con toda la normativa vigente.
Para tener ese derecho se deben cumplir todos los requisitos que exige la normativa y tener la documentación que así lo acredite pudiendo justificarlo en cualquier momento. Va unida a la responsabilidad de quien emite la declaración y a la potestad de la administración oportuna de comprobar, controlar o inspeccionar en cualquier momento que las circunstancias manifestadas son ciertas y se están cumpliendo.
Cada Ayuntamiento establece cuáles son las condiciones para aceptar la tramitación, el contenido de la misma, por lo que hay que consultar siempre con el departamento de Urbanismo de las Administraciones.
La ventaja principal de la declaración responsable y comunicación previa es que una vez presentada toda la documentación requerida por el ayuntamiento y pagadas las tasas correspondientes pueden empezarse las obras o realizarse la apertura al público de la actividad de forma inmediata, por lo tanto, el promotor podrá organizarse de forma que paralelamente a la adecuación del local recopile la documentación requerida y la presente para que de forma inmediata pueda poner en funcionamiento la actividad.
¿Cuando se exige una Declaración Responsable?
Sólo se admite una Declaración Responsable en los siguientes casos:
- En caso de obras que no requieren proyecto técnico según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Por ejemplo reformas parciales de viviendas que no afecten a estructura.
- Cuando se va a abrir un negocio en un local, para aquellas actividades que son de bajo riesgo y no necesiten licencia previa.
- Las oficinas para iniciar la actividad.
- La reparación de cubiertas, canalones, bajantes, cornisas, etc. siempre que no necesiten andamios.
- La modernización de las instalaciones en el interior de un edificio siempre que no afecten a sistemas estructurales.
Efectos
Las Declaraciones Responsables, no contrarias a la normativa urbanística, permitirán, con carácter general, el derecho a la ejecución de obras y al ejercicio de la actividad desde el día de su presentación, siempre que vaya acompañada de su documentación completa, sin perjuicio de las facultades de comprobación, control e inspección del Ayuntamiento.
Documentación a presentar
- Documento de Declaración Responsable firmado y cumplimentado según modelo del Ayuntamiento del municipio que se trate.
- Acreditación de la Representación, en su caso.
- Documento justificativo del abono mediante autoliquidación de la tasa por prestación de servicios urbanísticos.
- Documento justificativo del abono mediante autoliquidación del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.
- Planos o croquis; a escala, acotados, sección y alzado que reflejen la distribución y uso, documentación de características básicas de la actuación que se pretende. Se detallará por separado el estado actual y el estado reformado, relacionando la zona afectada por las obras con el resto del edificio.
- Presupuesto detallado por partidas detallando unidades y materiales que intervienen en la misma, a precios actuales de mercado (coste real y efectivo de la obra incluyendo mano de obra).
- Impreso normalizado de la gestión de los residuos de construcción y demolición y copia de la fianza depositada para responder de la correcta gestión de los mismos, en su caso.
En el caso de que para la ejecución de las obras necesiten ocupar la vía pública, deberá presentar la correspondiente solicitud de autorización.
Dependiendo del tipo de obras, se deberá presentar:
- Memoria descriptiva de las obras y justificativa de la actuación conforme con lo establecido en el artículo 2 de la parte I del Código Técnico de la Edificación.
- Proyecto básico y/o de Ejecución suscrito por técnico competente, en su caso, visado por el colegio profesional correspondiente con el contenido que se establece en el Anexo I del Código Técnico de la Edificación.
- Certificado final de las obras ejecutadas, firmado por técnico competente y visados, en su caso, por el colegio oficial correspondiente, acreditativo de la realización de las mismas conforme al proyecto.
- En su caso será necesario:
- Separata técnica firmada por técnico competente relativa a lo establecido en la Ley 8/2005, de 26 de diciembre, de Protección y Fomento del arbolado urbano de la Comunidad de Madrid, informada por Medio Ambiente.
- Autorización arqueológica en el supuesto de que el edificio a construir se encontrara en zonas de interés arqueológico.
Algunos ejemplos
Rehabilitación de vivienda. Alpedrete.
Distribución Interior. Collado Mediano.
Escalera en vivienda. Colmenarejo.
Caso: Vivienda existente, con problemas de cubierta y cuya distribución es inadecuada para vivienda.
Cliente: Particular.
Situación original: Edificio vacío, en el que se debe desarrollar una vivienda de 3 dormitorios y dos baños.
Licencia solicitada: Declaración Responsable para la obra, Licencia Piscina.
Precio de tramitación de las licencias: 1.985 €
Caso: Edificio vacío a distribuir para habitaciones en alquiler.
Cliente: Particular.
Situación original: Edificio aislado de dos plantas más planta bajo cubierta, con situación estructural adecuada pero sin distribuir interiormente. El cliente nos pide realizar un proyecto de distribución con el máximo número de dormitorios, cocina común, sala de estar común, y 2 baños completos por planta.
Licencia solicitada: Declaración Responsable para la obra, Licencia de Primera Ocupación, al final.
Precio de tramitación de licencia: 1.100 €
Caso: Escalera de comunicación entre plantas en vivienda unifamiliar.
Cliente: Particular.
Situación original: Propietarios que querían comunicar la planta baja de su vivienda con la planta sótano mediante una escalera. Conllevaba la apertura de un hueco en forjado para la instalación de la escalera.
Licencia solicitada: Declaración Responsable para la obra.
Precio de tramitación de licencia: 1.000 €
¿Necesitas ayuda para presentar una declaración responsable? Llámanos 671 258 375
Te ayudamos a conseguir cualquier licencia para tu proyecto. Te asesoramos en todo lo necesario.
Declaración responsable en Madrid capital
La Ordenanza 6/2022, de 22 de abril, sobre licencias urbanísticas y declaraciones responsables del Ayuntamiento de Madrid establece las normas acerca de cómo se deben obtener las licencias y declaraciones responsables para realizar intervenciones urbanísticas.
Sólo es posible para:
- Implantación, modificación y ejercicio de actividades ya aprobadas anteriormente para todas aquellas obras que no exigan proyecto técnico de edificación.
- Para aquellas actividades cuya superficie de atención al público sea menor de 750 m2
En Alpedrete se puede presentar Declaración Responsable para:
- Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación de edificios existentes que no necesiten proyecto LOE.
- Para Licencias de Primera Ocupación.
- Para instalar grúas.
- Para autorización de piscinas particulares.
- Para la instalación de placas solares.
- Al inicio de obra.
Se aplica para todas aquellas obras que contempla la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid.
- En materia Urbanística: Para obras de reforma. Hay que presentar: Datos del titular, Presupuesto de las obras, Croquis o planos de estado actual y reformado; y Memoria suficiente de la actuación a realizar.
- En Actividades: Hay que presentar: Certificación descriptiva y gráfica del inmueble, Documentación descriptiva de la actuación, Presupuesto, Justificante del pago de tasas, Proyecto técnico firmado por técnico competente, Contrato de seguro, certificación final de obra, Documento acreditativo de la representación.