SOLUCIONES A PROBLEMAS EN REHABILITACIÓN
Casos Reales
Existen muchos retos en cada proyecto de reforma o rehabilitación, especialmente en edificios más antiguos aunque no sólo en ellos. Muchas veces nos hemos encontrado con viviendas casi nuevas, que muestran problemas de distribución, o de aislamientos o con instalaciones que no funcionan como debieran.
Las reformas y rehabilitaciones no sólo mantienen el valor de las propiedades, sino que transforman la calidad de vida, modernizando espacios y aumentando la seguridad en todos los sentidos. Con una reforma o rehabilitación bien ejecutada, conseguimos una casa más cómoda y eficiente, con menor consumo energético y menor impacto ambiental.
Pero es que además, preservando el patrimonio cultural, conservando y rehabilitando edicios de la arquitectura tradicional de cada zona y pueblo de España, ayudamos a comunidades enteras, atrayendo turismo y generando empleo.
Puedes conocer algunas de nuestras intervenciones y soluciones a diferentes problemas.
Contenido
Humedades
Los problemas de humedad se manifiestan con manchas, moho, mal olor, pintura desconchada y deterioro de materiales, y pueden ser causados por tres tipos principales: condensación (exceso de humedad ambiental), capilaridad (agua que sube del suelo) y filtración (agua que entra desde el exterior, como goteras).
Estos problemas no solo dañan la estructura y los bienes del hogar, sino que también afectan negativamente la salud, pudiendo agravar alergias y problemas respiratorios.
Estructura
Cuando nos enfrentamos a una reforma o una rehabilitación, nos encontramos con muchos casos en los que los problemas estructurales que muestran esos edificios necesitan ser reparados inmediatamente.
Grietas, fisuras, descuadres en puertas o ventanas, muestran que algo no está bien.
Hay que analizar la causa que ha producido el daño para plantear la solución más idónea.
Cubierta
Nos hemos encontrado con situaciones en el que las cubiertas no están resueltas como debieran.
En muchas ocasiones, no existe ningún tipo de impermeabilización, o bien está rota. En otras, especialmente en cubiertas de madera, la humedad y el paso del tiempo, provoca que toda la estructura esté deshecha y haya que reemplazarla.
En cubiertas planas, los problemas se agudizan: petos que se agrietan e incluso caen; aleros descolgados; canalones obstruídos por falta de mantenimiento; etc.
Rehabilitación integral
Una rehabilitación integral requiere un análisis mucho más exhaustivo: cimentaciones, muros de carga o pórticos estructurales, el sistema de evacuación de aguas, el sistema eléctrico, etc.
Como expertos en rehabilitación hemos realizado muchos proyectos tanto en Madrid capital, como en la Sierra.
Vivienda tradicional
Las viviendas tradicionales, muchas veces se edificaron con los materiales que estaban en el lugar, por personas que sabían qué estaba disponible en el lugar, y construidos con métodos tradicionales.
estas viviendas, a la hora de acometer una reforma o una rehabilitación, deben ser analizadas en detalle, y utilizar materiales que sean compatibles con lo existente: morteros de cal, aislamientos de lana de roca, etc.
Consúltanos si este es tu caso.
Algunos ejemplos de casos reales
Vivienda Unifamiliar
Caso: Vivienda de estilo tradicional en la Sierra de Madrid que había estado 20 años abandonada y mostraba numerosos puntos de deterioro: Cubierta de cerchas de cuchillo español de madera muy deteriorada por humedad y pérdida de entablados y tejas. Sin aislamientos. Muros de granito de 60 cm con morteros deshechos o inexistentes. Solados colocados directamente sobre el terreno.
Acciones realizadas:
1.- Levantado de toda la solera hasta llegar a una cota de profundidad de -0.5 m para poder construir una solera ventilada tipo Caviti.
2.- Apertura de huecos en los muros de granito para ventilación de la solera y construcción de dren perimetral exterior para evitar humedades de capilaridad.
3.- Desmontaje de la cubierta completa y revisión de la condición de las maderas de las cerchas. Tratamiento de la madera contra plagas, como condición previa a la construcción de nuevo tablero.
4.- Realización de zunchos perimetrales de apoyo y atado de las cerchas existentes y de la nueva cubierta a ejecutar. Colocación de correas y cabios. Utilizamos tableros thermochip con cara inferior acabada. Sobre ellos colocamos la impermeabilización. Retejado.
5.- Renovación de todas las instalaciones de la vivienda: Saneamiento, fontanería, electricidad, instalación de suelo radiante mediante aerotermia, telecomunicaciones, etc.
6.- Cambio de carpinterias exteriores por ventanas de PVC con rotura de puentes térmicos.
7.- Colocación de aislamientos térmicos con manta de lana en todos los trasdosados de los muros exteriores.
8.- Realización de nueva Distribución interior mediante tabiquería en seco.
9.- Sellado de todas las carpinterías y pruebas de estanqueidad.
10.- Solados y Alicatados. Pinturas.
11.- Acabados finales.
Emplazamiento: Alpedrete (Madrid)
Edificio en centro histórico
Caso: Rehabilitación integral de edificio de viviendas de 5 plantas más sótano en el centro histórico de Madrid. Nos encontramos con un sótano típico de bóvedas de ladrillo muy afectadas por humedades provenientes del sub-suelo. Sobre ella, estructura de muros de carga y entramado de madera. También afectada de descuelgues y humedades.
Acciones realizadas:
1.- Como primera acción, procedimos a quitar la solera inferior a fin de calibrar el alcance de la humedad inferior. Hay que entender que Madrid está repleta de agua subterránea y no siempre es posible solucionar el problema en origen.
2.- Realizamos un forjado sanitario con evacuación de aguas inferior conectado al sistema de alcantarillado general.
3.- Se limpiaron y trataron todas las eflorescencias y consolidamos los muros de ladrillo con mortero de cal.
4.- Se abrieron aberturas en los muros exteriores para ventilación natural de los sótanos para evitar condensaciones.
5.- Se reforzaron todos los forjados de madera afectados mediante una estructura de acero paralela a la existente.
6.- Se reconstruyó toda la cubierta con estructura metálica y tablero thermochip.
7.- Se sustituyeron todas las tejas tras la impermeabilización.
Emplazamiento: Cl. Huertas (Madrid)
Piso en casa palacio
Caso: Vivienda situada en planta baja, junto a la ribera de un río, de más de un siglo de antigüedad, que mostraba varias patologías por humedades, falta de aislamientos térmicos, carpinterías exteriores de madera con vidrios simples, y una distribución interior ineficiente con pasillo muy largo e insuficiente iluminación natural. Calefacción no suficiente.
Acciones realizadas:
1.- Primeramente se excavó perimetralmente el muro exterior en contacto con el terreno y se descubrió que no existía impermeabilización perimetral ni drenajes.
2.- Al no existir, se realizó un dren francés perimetral como paso a la realización de un forjado sanitario ventilado.
3.- Se demolieron tabiques interiores a fin de realizar una nueva distribución interior más funcional.
4.- Se realizaron nuevas instalaciones de electricidad, calefacción, y fontanería.
5.- Se sustituyeron las carpinterías exteriores que estaban muy deterioradas.
6.- Pintura y revestimientos.
Emplazamiento: Países Bajos.
Vivienda para turismo rural
Caso:
Edificio situado en un área rural, que estaba abandonada aunque anteriormente se había empezado una consolidación de los muros exteriores.
El cliente nos encargó convertir el edificio en su vivienda particular más unos apartamentos turísticos, que fueran independientes y no interfirieran con su vida privada.
Acciones realizadas:
1.- Ejecución de una solera ventilada en toda la vivienda.
2.- Demolición de falsos techos para dejar vista la estructura de madera de la cubierta.
3.- Se dejó la zona central del edificio (de dos plantas)y el patio central para la vivienda del propietario, y las alas laterales se reservaron para los apartamentos, orientados hacia el exterior.
4.- Se construyó una piscina para natación (estrecha pero larga) atravesada por un muro de cierre en piedra mediterránea.
5.- Todos los materiales utilizados fueron los de la zona: piedra mediterrénea, morteros y pinturas a la cal, cemento pulido, cerámica porcelánica.
Emplazamiento: Ibiza.
Proyecto para hotel
Caso:
Vivienda en finca, de mediados del siglo XX, construido en ladrillo tradicional enfoscado de cal y madera. En el centro de un pueblo de la provincia de Castellón.
El propietario quería convertirla en un hotel boutique.
Acciones realizadas:
1.- Tras analizar las posibilidades de carácter urbanístico, el Ayuntamiento permitión la realización de una planta más más torreón.
2.- Se optó por la rehabilitación completa de la vivienda actual existente más la ampliación para alojar las habitaciones.
3.- Se construyó un semisótano para los servicios del hotel más un gimnasio.
4.- En el edificio original, se restauraron todos los elementos que estaban deteriorados, más nuevos aislamientos térmicos.
Emplazamiento: Benicassim.
Cubierta de madera
Caso: Vivienda situada en la Sierra de Madrid, de estructura mediante muros de carga de granito de más de 50 cm de espesor, y cubierta resuelta con cuchillo español en madera de castaño muy deteriorada.
Diagnosis: Se analizaron todas las cerchas (tres en este caso separadas 4 metros entre ellas) y se observó que los apoyos de las cerchas se hacían sin ningún elemento de sujección que no permitiera deslizar, sino directamente sobre los muros de granito, que además no tenían ningún mortero de unión. Todos los estribos estaban afectados por humedades y termitas.
Solución: Se optó por analizar cada cercha detenidamente, tratarlas contra insectos, realizar un “zuncho perimetral” armado en los apoyos en sustitución de los estribos, y sustituir todo el entablado de madera por paneles thermochip, y retejar.
Emplazamiento: Alpedrete (Madrid)
Cubierta plana
Caso: Cubierta plana que se convertía en una “piscina” cada vez que llovía y que al no drenar, ocasionaba numerosas humedades por filtración.
Diagnosis: El sistema de impermeabilización estaba muy deteriorado. No existían, además, petos.
Solución:
Emplazamiento:
Cubierta de pizarra
Caso:
Diagnosis:
Solución:
Emplazamiento:
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