Cambio de Uso: De local a vivienda
Tienes un local vacío y te planteas qué hacer con él, especialmente en áreas donde no hay demanda de locales.
Pero hay una opción: Hacer un CAMBIO DE USO de local a vivienda.
Se tramita con una licencia especial y necesita trámites previos antes de gastar dinero en la inversión.
Son los Ayuntamientos los que conceden la licencia de cambio de uso, pero hay que solicitar también el uso en el Catastro y en el Registro de la Propiedad.
Lo primero a tener en cuenta es que sólo será posible realizar el cambio de uso, siempre que se cumplan todas las condiciones mínimas de habitabilidad que contempla el Código Técnico de la Edificación, además de la normativa urbanística específica de cada Ayuntamiento.
Desde el departamento de Arquitectura te ayudamos para realizar el cambio de uso y tramitarlo ante las Administraciones Públicas con sólo un click.
Procedimiento
1
Contacta con nosotros
Hay que comprobar si es factible realizar el cambio de uso que deseas.
2
Estudio de viabilidad
Realizamos un primer análisis de viabilidad comprobando la Normativa Urbanística del municipio, los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, y las Normas de Habitabilidad que establece el Código Técnico de la Edificación.
3
Realización del Proyecto
Podemos realizar el Proyecto nosotros, o bien sólo encargarnos del trámite de la licencia si ya tienes un proyecto.
4
Tramitación de la Licencia
Hay que tramitar varias licencias:
Licencia de obra y Licencia de Primera OcupaciónSon obligatorias para dar de alta los suministros en las compañías (gas, agua, electricidad)
5
Actualización de Catastro y Registro
Hay que registrar el nuevo uso, tanto en el Catastro como en el Registro de la Propiedad.
Tramitamos licencias de obra en la Comunidad de Madrid, con especial atención a los municipios de la Sierra de Madrid. También trabajamos en municipios cercanos de las provincias de Segovia, Ávila, Guadalajara y Toledo.
Consúltanos para otras Comunidades Aútonomas.Nos ocupamos de todo el proceso técnico y administrativo: proyecto, documentación, presentación telemática y seguimiento del expediente hasta su resolución.
Aquí tienes unos honorarios orientativos del coste de un cambio de uso en la Comunidad de Madrid. Consúltanos para conocer tu precio.Nuestros honorarios de cambio de uso
Menos de 60 m2
€
1500
Incluye la preparación y presentación del trámite para el Ayuntamiento.
+60 hasta 100m2
€
2000
Dependiendo de la actuación, habrá que sumar el precio del proyecto si no tienes proyecto.
100 hasta 200m2
€
2500
Dependerá siempre de la cantidad de viviendas a conseguir.
+200 m2
€
3000
Dependerá siempre de las condiciones del local y la cantidad de viviendas posibles.
300
+ Años de Experiencia
2500
+ Clientes satisfechos
360
+ Asistencia a cursos
5000
+ LICENCIAS GESTIONADAS
Algunos ejemplos
Ribera de Curtidores (Madrid)
Jaspe 23 (Madrid)
Nieves 3 (San Lorenzo de El Escorial)
Calle Segovia (Madrid)
Caso: Cambio de uso de local en bruto a viviendas turísticas
Cliente: Particular
Situación original: Local en bruto situado en zona histórica, que estaba en bruto y nunca se había realizado ninguna actuación.
Solución Propuesta:
Caso: Cambio de uso de local vacío a vivienda.
Cliente: Particular.
Situación original: Local vacío con problemas estructurales y de humedades.
Solución Propuesta:
Caso: Cambio de uso de oficina a vivienda
Cliente: Particular
Situación original: Oficina que se utilizaba como almacenamiento y se hallaba muy deteriorada, cuyo propietario no vivía en España, pero quería convertirla en estudio para pasar estancias en San Lorenzo. La superficie del local condicionaba el cambio de uso.
Solución Propuesta:
Caso: Cambio de uso de local a viviendas tipo loft.
Cliente: Empresa
Situación original: Local comercial en uso, en dos plantas, situado en zona protegida de Madrid. La particularidad del local consistía en que para el Ayuntamiento de Madrid, la parte más importante se desarrollaba en bajo rasante a pesar de que todo el local era exterior.
Solución Propuesta: