¿Necesitas tu licencia de obra en la Sierra de Madrid?
Somos la mejor opción.
Si has llegado aquí, es porque necesitas una licencia de obra o de apertura o cualquier otra y no sabes cómo empezar.
Nosotros estamos aquí para ayudarte. Y si además te encuentras en el área de la Sierra de Madrid, nos trasladamos a visitarte y comentarte las opciones que tienes, totalmente gratis.
Tramitamos tu licencia de obra rápida, profesional y sin errores.
Cumpliendo todos los requisitos legales y técnicos, asegurando total transparencia en cada paso.
o LLÁMANOS
671 258 375
Contenidos
QUÉ OFRECEMOS
Soluciones para la gestión de licencias
Todo un equipo de arquitectos, ingenieros industriales e interioristas con un profundo conocimiento técnico y legal para llevar a cabo cualquier reto.
300
+ Años de Experiencia
2500
+ Clientes satisfechos
360
+ Asistencia a cursos
5000
+ LICENCIAS GESTIONADAS
QUÉ HACEMOS
Tramitar tu licencia de obra
Un equipo completo de arquitectos e ingenieros a tu servicio te ayuda a tramitar la licencia de obra que necesitas.
Licencia de obra mayor
Licencia de obra menor
Licencia de apertura
Asesoría técnica
Licencias Hostelería
Cambio de uso
Licencia de Obra Mayor
Una licencia de obras es un trámite que se realiza en la administración local, específicamente en el departamento de urbanismo de los Ayuntamientos. Te autoriza a llevar a cabo obras, ya sean menores o mayores en función de su grado de complejidad.
La solicitud la realiza el promotor, o un técnico cualificado en su nombre, y cada Ayuntamiento tiene su propio procedimiento.
Nuestro procedimiento garantiza que no haya errores ni retrasos en su tramitación.
Licencia de obra menor
Debes solicitar una licencia de obra menor si necesitas realizar trabajos simples en tu vivienda, como revestimientos, reparaciones, cerramientos, supresión de barreras arquitectónicas, decoración, fontanería, electricidad, saneamiento o instalación de sistemas de calefacción.
Una obra menor se caracteriza por ser técnicamente, constructivamente y económicamente sencilla.
Normalmente, no requiere la elaboración de un proyecto técnico y su presupuesto es asequible.
También se consideran obras menores las catas, los trabajos previos, las prospecciones y los sondeos.
Algunos Ayuntamientos perimiten la presentación de una Declaración Responsable en la que el técnico define en una memoria y unos planos básicos lo que se va a ejecutar.
Es un trámite más sencillo y más rápido, pero hay que presentarlo apropiadamente.
Licencia de Apertura
Cuando quieres abrir un local necesitas una licencia de apertura y funcionamiento.
Si además tienes que hacer una reforma o adecuación del local para ello, necesitas además una licencia de obra menor.
En algunos Ayuntamientos se pueden tramitar simultáneamiente ambas licencias, pero no es lo usual.
La licencia de actividad es un trámite necesario para poder ejercer una actividad comercial, industrial o de servicios.
Su concesión permite acreditar que se cumplen los requisitos legales y técnicos necesarios para su puesta en marcha.
Cuando tienes dudas y no sabes qué hacer
Asesoría técnica
Cuando no sabes qué normativa aplicar. O qué puedes hacer o no en un local o en una vivienda. Cuando quieres rehabilitar pero no sabes si el edificio está habitable o no.
Estamos aquí para orientarte y ayudarte. Todo un equipo de profesionales arquitectos e ingenieros para que todo salga bien.
BAR O RESTAURANTE
Licencia para Hostelería
Con múltiples proyectos y licencias realizadas y conseguidas, si quieres abrir, ampliar o acondicionar un bar o restaurante cuenta con nosotros.
Si además quieres abrir una terraza en tu restaurante o bar existente, podemos ayudarte.
Cada Ayuntamiento y Comunidad Autónoma tiene su propia normativa y legislación.
Cambio de Uso
Si tienes un local y quieres convertirlo en vivienda, es necesario conocer si es posible o no. Hay que cocnocer la normativa urbanística del municipio, pero además hay que conocer si la futura vivienda puede cumplir con las condiciones técnicas suficientes en el Código Técnico de la Edificación (CTE).
No siempre es posible, por lo que te orientamos en todo el proceso.
CUÉNTANOS TU OBRA
Gestión profesional de licencias de obra
Contacta y cuéntanos tu obra
El primer paso es conocernos y que nos expliques tu proyecto para explicarte qué tipo de licencia necesita tu obra.
Análisis de la documentación
Comprobamos que toda la documentación y el proyecto esté completo y gestionamos con el Ayuntamiento.
Obtienes la licencia de obra
Ya puedes empezar con tranquilidad. Realizamos un seguimiento completo desde el inicio hasta el final.
OPINIONES
Lo que dicen de nosotros
“Trabajar con actium ha sido un completo acierto. Se han encargado de tramitar varias licencias para nosotros sin ningún error y en tiempo record. El seguimiento que durante toda las tramitaciones ha sido necesario lo han realizado con verdadera profesionalidad.”
“Tras contratar un gabinete que me decían que podían realizarme todas las gestiones para abrir mi heladería y tras meses de ningún resultado, decidí contactar con actium y la elección ha sido todo un acierto. Ningún error y en plazo.”
300
+ Años de Experiencia
2500
+ Clientes satisfechos
360
+ Asistencia a cursos
5000
+ LICENCIAS GESTIONADAS
¿tienes dudas?
Respondemos a las preguntas más frecuentes
Como especialistas en arquitectura e ingeniería, y habiendo tramitado más de 500 licencias en el último año, respondemos a las dudas que nuestros clientes nos han realizado para obtener una licencia de obra.
¿Qué tipo de licencia necesito?
Dependiendo del tipo de obra que vayas a realizar, corresponde una licencia u otra.
- Si quieres construirte una casa, necesitas una licencia de obra mayor.
- Si quieres reformar una vivienda, necesitas licencia de obra menor o Declaración Responsable.
- Si quieres abrir una terraza de un bar, necesitas licencia de terraza o Declaración Responsable.
No obstante, cada Ayuntamiento tiene sus propios requerimientos.
¿Cuándo tengo que pedir una licencia de obra?
Cualquier intervención que vayas a realizar en una vivienda o local, requiere una licencia de obra.
Dependiendo del alcance de la intervención será necesaria una licencia u otra.
Consúltanos. Estamos aquí para ayudarte y orientarte en la licencia que necesitas.
¿Cuánto cuesta una licencia de obra?
Cada Ayuntamiento tiene sus propias tasas. Por norma general, hay dos tipos de tasas:
- Las tasas municipales por servicios urbanísticos, que se pagan cuando se inicia el trámite, que oscilan entre el 4 y el 6% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM).
- y el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que se paga tras obtener la licencia si ésta es necesaria y que oscila entre el 2 y el 4% del PEM.
Cuando entra a trámite la solicitud de la licencia de obra, el propio Ayuntamiento emite una carta de pago con las tasas a pagar, y tras el abono de los mismos empieza a contar el periodo de concesión de la licencia.
Además hay que pagar la tasa de gestión de residuos, que es un depósito que se tiene que realizar y que se devuelve al final de la obra cuando se presenta el certificado de que se han depositado los residuos de la obra en un punto específico del Ayuntamiento.
¿Dónde se solicita una licencia de obra?
La mayoría de los Municipios cuentan con la posibilidad de presentar la solicitud vía internet.
Si no existiera esa posibilidad, siempre se puede presentar toda la documentación en cualquier Registro público autorizado.
Se debe contar con certificado digital y con la firma del cliente para la representación.
¿Cuánto tardan en conceder una licencia de obra mayor?
Aunque la legislación establece un plazo máximo de tres meses desde que el técnico municipal presenta la propuesta de resolución, no siempre es posible y se tarda mucho más.
Depende de la carga de trabajo de los Departamentos de Urbanismo, por lo que el seguimiento es siempre necesario.
¿Cuánto tardan en conceder una licencia de obra menor?
Al igual que la licencia de obra mayor, depende de cada Ayuntamiento.
Si la actuación se realiza en un edificio o un área protegida, pueden ser varios meses para concederse.
Algunas actuaciones, en algunos Ayuntamientos, mediante la presentación de Declaración Responsable, permiten el inicio de obras inmediatamente.
¿Qué significa Declaración Responsable?
Una Declaración Responsable es un procedimiento administrativo por el cual un técnico o un cliente declara bajo su responsabilidad, que lo que se va a ejecutar corresponde a los croquis y memoria que se presenta.
Tiene la ventaja de que en el momento que entra en el registro del Ayuntamiento y se abonan las tasas se puede empezar la obra.
¿Cuándo necesito un proyecto?
Para todas aquellas obras de nueva construcción, o de rehabilitación, ampliación, o cambio de uso.
También en refuerzos estructurales, demolición total y en los vallados de parcelas o solares, es necesario un proyecto técnico visado por el Colegio Profesional.
Si necesitas rehabilitar, contacta con nosotros y te orientamos.
¿Cuándo no se requiere una licencia de obra?
Si sólo vas a realizar reparaciones en la vivienda o local, tales como: cambio de pavimentos, reforma de baños y cocina, pintura en el interior, cambiar fontanería o electricidad y no sea necesario utilizar andamios.
En algunos Ayuntamientos, sin embargo, hay que presentar Declaración Responsable.
¿Cómo se calcula el importe de la licencia de obra?
Hay que tener en cuenta dos cuestiones:
En primer lugar, las tasas municipales para servicios urbanísticos que se abonan al tramitar el expediente.
Dependiendo de la obra a realizar, el importe a abonar al Ayuntamiento está en función del coste real de las obras e instalaciones.
Si es una obra menor, el presupuesto que se presenta al Ayuntamiento.
Si es una obra mayor, el que figura en el Proyecto visado por el Colegio de Arquitectos.
¿Qué es el PEM?
PEM es el acrónimo de Presupuesto de Ejecución Material. Este presupuesto es el que calcula el Arquitecto, que viene de una base de datos de precios de la construcción de cada Comunidad Autónoma, y que sirve de base para el pago de las tasas correspondientes para las licencias de obra.
Esas tasas las emite cada Ayuntamiento con la solicitud de la licencia y no se puede empezar obra ni los trámites hasta que estén abonadas.
Hay que tener muy claro, que el PEM NO es el presupuesto de contrata que es el que la empresa constructora elabora, y que siempre es mayor que el PEM.
Te ayudamos a gestionar tu licencia de obra para tu proyecto, de forma rápida, ágil y profesional.